【不動産売却を検討している方へ】　～査定価格はどう決まる？～　

 

不動産の売却をご検討されるお客様から、

「査定価格ってどうやって決まるんですか？」というご相談をよくいただきます。

 

先日社内でも同じ話題になり、

「同じ物件でも査定額が会社によって違うのはなんでなんやろ？」と雑談していました。

実際、査定には“見るポイント”がいくつもあり、その組み合わせで価格が決まっていきます。

今回は、売却査定の仕組みをできるだけ分かりやすく6つのポイントに整理しました。

 

 

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■ ① 立地（エリア・駅距離・周辺環境）

 

査定において最重要とも言えるのが 立地 です。
エリアの人気度、駅からの距離、周辺の生活環境（買い物・学校・治安など）が大きく評価に影響します。

同じ建物でも「立地」が違えば価格が大きく変わることも珍しくありません。

 

 

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■ ② 周辺の成約事例（実際に売れた価格）

 

不動産の査定では、近隣で過去に売れた物件の価格＝成約事例 を必ず参照します。
“売れた実績” こそ市場が正当に評価した価格なので、最も信頼性が高いデータと言えます。

築年数・広さ・階数などが似ている物件ほど参考にされます。

 

 

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■ ③ 市場の相場（今が売り時かどうか）

 

不動産は 市場の動き に左右されるため、
「今は売りやすい時期か」「需要が落ち着いているのか」なども価格決定に影響します。

最近はエリアによって価格が上昇している地域／横ばいの地域など差が出ています。

 

 

 

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■ ④ 土地・建物の状態（劣化・設備・維持管理）

 

建物の状態は査定額に直結します。

 • 設備が古い
 • 外壁の劣化
 • 室内の傷や汚れ
 • マンションの管理状態

 

などがチェックされます。

マンションの場合、管理が行き届いているほど評価は高くなりやすいです。

 

 

 

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■ ⑤ 間取り・面積・日当たり

 

住みやすさに直結する要素として、
間取りの使いやすさ・日当たり・面積バランス も評価対象です。

 

例えば、

 • 南向き
 • 角部屋
 • 開放感のあるリビング

はプラス評価されやすい傾向があります。

 

 

 

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■ ⑥ マンションの管理状態や修繕履歴（マンションのみ）

 

中古マンションの査定では、

 • 管理組合の状況
 • 修繕積立金の残高
 • 過去の修繕履歴

なども細かく確認されます。

 

しっかり管理されている物件ほど、長期的な安心感があるため査定額が安定します。

 

 

 

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■ まとめ（総括）

 

不動産売却の査定価格は、この6つの要素から総合的に判断されています。

 1. 立地
 2. 周辺の成約事例
 3. 市場の相場
 4. 土地・建物の状態
 5. 間取り・面積・日当たり
 6. 管理状況（マンション）

 

売却を成功させるには「正確な査定」と「根拠ある価格設定」がとても大切です。

 

神武堂では、エリアデータ・市場動向・物件の強みを踏まえて、
適正かつ納得感のある査定 をご提案しています。
売却を検討中の方はお気軽にご相談ください。