”もしも”に備える不動産売買：地震後に見直したいポイント

昨晩、東北で最大震度6強を観測する大きな地震があったみたいです。津波警報も出されていたみたいで、夜の時間帯ということもあり、沿岸地域の方々はどれだけ不安だっただろう…と胸が締め付けられる思いです。こうした災害のニュースを見るたびに、「住まいの安全性」について考えざるを得ません。
耐震基準はもちろん、エリアごとのハザード情報、過去の災害履歴、避難ルート。普段はつい後回しになりがちな要素ですが、本当に大事なことは“もしもの時に守ってくれる家かどうか”だと、改めて感じさせられました。
価格や間取りの良さだけで決めるのではなく、これからは「安心して暮らせるか」「災害に強いエリアか」という視点がますます重要になっていくはずです。
では実際に、これから家を買う・売る・住み替える時、どんな部分を意識して判断すればいいのか？
地震や津波などの自然災害が身近にある日本だからこそ、チェックすべきポイントがいくつもあります。

ここからは、「災害リスク」を前提にした不動産選びの考え方について、整理していこうかと思います。
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■本文：災害に備える不動産売買のチェックポイント

① ハザードマップを見る習慣をつける

まず絶対に外せないのが、自治体が公開しているハザードマップ。
今回のような地震や津波だけでなく、洪水、土砂災害、内水氾濫など、地域ごとの災害リスクが色で示されていて、一目で把握できます。

物件情報だけ見ていると見落としがちなポイントですが、「ここは過去にどんな災害があったのか？」「避難所は近いか？」など、マップを見ることで暮らした後の安心感が大きく変わります。

不動産会社でも必ず説明する項目のひとつですが、ご自身の安心のためにも、購入前に一度はじっくりと確認してみることをおすすめします。

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② 建物の“耐震性能”をチェック

地震の揺れに耐えられるかどうかは、建物の構造によって大きく変わります。

・木造
・鉄骨造
・鉄筋コンクリート造

といった構造による違いはもちろんですが、特に注目したいのは 「新耐震基準（1981年以降）」 で建てられた建物かどうか。
さらに最近では、耐震だけでなく「制震」「免震」など揺れを吸収・軽減する技術も広がっています。

築年数だけで判断してしまう方も少なくないのですが、大切なのは“実際の構造と工法”。安心して暮らせる家かどうか、ここは妥協できません。

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③ 地盤の強さを知る

意外と見逃されがちなのが、土地そのものの強さ。
どんなに良い家を建てても、地盤が弱ければ大きな揺れで被害を受けやすくなります。

地盤の強さは、
・昔は田んぼだった場所か
・埋立地か
・盛土の区域か
など、歴史や地形によって推測できます。

物件によっては地盤調査の資料が残っている場合もあり、売買の際に確認できるケースもあります。

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④ 購入後の“保険”で備えるという考え方

どれだけ備えても、自然災害のリスクをゼロにすることはできません。
そこで重要なのが 火災保険（地震保険のセット）。

「地震保険って入るべき？」とよく質問をいただきますが、結論としては 入る方が圧倒的に安心。
特に持ち家を購入する方にとっては、もしもの時に生活を立て直すための大きな支えになります。

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⑤ “売る時の価値”にも影響する

災害リスクを考えると「買う時の安心」だけでなく、
“将来、売却する時に不利にならないか” も重要なポイントです。

近年は災害リスクへの意識が高まり、購入者もハザード情報を厳しく見ています。
だからこそ、少しでも安全性の高い物件は長い目で見ても価値が落ちにくい傾向があります。

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■まとめ：安心して暮らせる家を選ぶために

今回の東北の地震は、「今の自分の家は大丈夫かな？」「これから買うならどこが安心だろう？」と考えるきっかけになった方も多いと思います。

不動産は大きな買い物ですが、
“安心して暮らせるかどうか”
という視点を持つことで、より後悔のない選択ができます。

私たち不動産会社も、お客様が安心して住まいを決められるよう、情報提供やサポートを全力で行っていきます。